买了成都的二手房需要验房吗?

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所属分类:验房与监理知识

买二手房,购买以前,就可以找验房师,帮着看看房子了,从看房开始跟着会更好一些吧!

买二手房找验房师,可以负责任的说,在买房前才是最重要的,交易的时候才让验房师出现,那是一种不负责任的做法,买房前就应该了解房子的一切状况,这就和健康是一个道理,验房师就处在一个预防购房健康问题的阶段,新房的交房阶段,用到验房师,才是正确的;

首先,要了解验房师的工作范围和职责所在,否则你要的,验房师给不了你了,岂不是白花钱?

验房师就是对房子本身的查验,大概的范围就是门、窗、室内建筑装饰装修、厨卫、安全防护、给排水、空调采暖及通风、电气、室内净高、噪声等,验房依据就是国家的法律法规,行业标准,商业合同,服务合同,交房标准,房屋质量是否达标,这是房子本身的检查。

其目的就是,替业主,或者叫做雇主把关,把房子的一些潜在问题暴露出来,省得居住以后才暴露出来,搞的耽误时间和精力去修缮房子,把有效的问题提前解决,或者让买家解决清楚,这才是验房师目前正真的作用,以后呢?

更牛一点的验房师,会根据房子的小区建筑品质,容积率,绿化率,小区的住宅结构,楼层,户型,朝向,给出更多的实际的购房建议,例如,容积率,一般人不知道这个是干嘛的,一个小区住的人越多,容纳的人越多,居住品质会越低,物业服务起来也越麻烦,居住起来不舒服;

更例如,房子的建筑结构,会关系到抗震级别,使用率,利用率,电梯的品牌,综合判断一个住宅的舒适性和居住的品质感觉,这些都是常识,但是想不了那么周到,验房师会想到;

甚至在看房的时候,就跟着验房师了,会根据各方面的情况给予居住建议,一直到最后的建筑品质,手续方面是否齐全,最后验房,找出问题解决问题,目的只有一个,买房找个好房子,住进来前,把应该出现的问题,全部给解决掉,住进来是一种舒服的感觉,后续问题较少!

更更高级的验房师,会看到更多房子的商业价值,提供购买建议,这个就不多说了!

灵犀监理点评:

一是验房师这个职业,目前并不是很成熟,他们的建议更多是房子本身,综合的好的验房师还很少,关键这是一个需要知识经验积累的过程,去判断房子的品质,还有价值;

现在验房,更多出于技术阶段,未来更多的验房师会是综合的,包括人性,风水,技术,居住环境,房产价值判断,以及房地产的各种问题矛盾的处理和解决方案!

二是验房师的验房报告有时候可以作为有效的法律凭证,争取诉讼效果,验房师是国家承认的,只要出具的报告符合法律法规,具有一定的法律效力;

还有一些购房顾问,没有验房师资格证,但是可以提供购房建议和帮助!

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