不想装修被忽悠?你需要找一个第三方监理

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所属分类:验房与监理知识

核心提示: 目前市场上有很多装修公司,在装修过程中大多数业主都是直接和装修公司洽谈,装修完业主就直接住进去,如果自己的装修知识和经验不够,就很可能被装修公司忽悠。未来避免被忽悠,最好的办法就是请一个好的装修第三方监理
在装修过程中大多数业主都是直接和装修公司洽谈,装修完以后也是由业主自己来验收,如果自己的装修知识和经验不够,就很可能被装修公司忽悠。而要解决这样的事情,最好的办法就是请一个好的装修监理,大部分的业主完全没有这样的概念,对于装修监理的作用也完全不了解,那么下面我们就一起来了解一下家装监理职责是什么?家装监理在装修过程中能够起到什么样的作用。
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什么是家装监理呢?最为恰当的解释就是“就是装修中费用的支出和工程质量保证的监督员”。装修监理该不该请?针对这个问题,业内人士认为,由于第三方监理对施工验收的标准是按国家或行业标准执行,一旦监理方发现问题,公司将会问责项目经理。因此,家装监理对家装施工的规范化有积极意义。

◆家装监理的职责三要素:

一、监理审图纸,审预算

审图纸,是让业主全面了解图纸的各个细节,保证图纸的完整性和使用性,让业主对设计满意,不出现返工情况,减少装修成本。审预算,家装监理主要对3个方面进行审查:

1、装修工作量、工艺说明和辅材类配比说明。在装修工作量上面,主要存在装饰公司对装修菜鸟级别业主,多报工作量,增加了业主成本;或者针对有些经验的业主,少报工作量,后期中途可能出现的增项,让预算增加的情况,家装监理将审查预算,杜绝此类情况。

2、在工艺说明方面,家装监理则是防止施工方欺瞒业主,出现偷工减料情况。 ⑶辅料类配比注明,则是针对一个品牌也分很多等级,特别是电线、板材、油漆,要详细注明品牌等级、型号和价格,不要被品牌误导。

二、监理帮助业主挑选合适施工队

家装监理对施工队的考察主要有3个方面标准:首先是施工队的技术功底是否过硬,对水、电、泥、木、油等是否精通;其次是施工队现场管理是否有序,工人是否服从管理,这关系到今后的工期和质量维护;最后是服务意识,一个施工队是否有为业主服务的意识,也决定了后期施工的主动性和积极性。经过这3方面考察后,监理会对业主出具施工队是否能按预算来施工,是否按国家相关标准施工等具体意见,预防业主错选施工队的遗憾。

三、监理协助业主签订合同

签订合同,主要注意2个方面:(1)付款方式和业主的权利与责任的体现。监理主要给出专业指导。(2)关于增项问题的限度、工程保修问题的具体说明和在特殊情况下违反合同的相关说明。在施工过程中监理的主要职责:

1、从水电开工到竣工,监理主要做到防患于未然,提前预防问题工程,督促施工方按照国家相关工艺标准进行施工。

2、依据图纸预算,对施工方配置的辅材,依次进行质量验收,预防有更换材料和以次充好情况出现。

3、监理要对工程量进行决算。

4、全部施工完成后,要进行环保监测评估,对业主家装结果提出合理建议,并提供入住最佳时间意见。

5、监理方对业主施工过程必须有详细图片、文字存档,协助业主在保修期内的工程维修。

◆家装监理的职责作用:

1、验收材料

正规监理公司中的监理员一般都具备3年以上的监理工作经验,必然能识别所用材料的真伪,能帮助业主检查进场的各种装饰材料品牌、规格是否一致,质量是否合格,如发现无生产合格证、无厂名、无厂址的“三无产品”或伪劣商品,会立即要求退换,对存在质量问题的材料一律不准用于施工当中。

2、控制工艺

对于业主最为头痛的工艺问题,监理人员也会督促施工单位严格执行工程技术规范,按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求限期整改。必要时,监理还会对施工工艺做法和技术处理进行指导,提出合理的建议,以达到预期的设计效果。

3、把握工期

家庭装修对业主而言是件开支很大的事,工程一旦延误将会增加很多成本,而监理公司则会站在消费者的角度,督促工程按时保质完成。

4、监督质量

装修,最重要的莫过于质量,但普通老百姓不一定能识别出施工质量的好坏,而监理公司则会仔细认真专业地帮你解决这些后顾之忧。

5、工程量复核

监理公司的专业监理工程师会在每个阶段验收后分别对各项目进行工程量复核,数量对不对,有没有重复测量的地方,该扣除的有没有扣除等。

6、竣工验收

家装监理作为客户的代表,在家装工程结束时,应协助客户做好竣工验收工作,在竣工验收合格证书上签署意见,并督促施工单位做好保修期内的工程保修工作。由此可见,在我们面对装修这一难题时,选择一家正规独立的监理公司,能让消费者省钱、省时、省心、省力。

为了以后住进去安心放心,灵犀监理建议大家一定要找一个第三方监理。

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