验房师:二手房验房应该注意哪些方面

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所属分类:验房与监理知识

现在,新房的价格越来越高。很多业主买二手房。二手房验房注意事项比新房验房需要注意的事项要多一些。二手房有一些年限,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏等方面。

对二手房进行验收时,二手房证件和过户手续是否齐全,要看楼房交付使用的证件是否齐全,二手房验房注意事项还包括房子的清洁在二手房验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。这也是二手房验房注意事项很重要的一点,最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。

二手房验房是清点附送物品二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。

二手房室内设施及质量问题也是非常要注意的。是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。二手房验房注意事项中还得房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。查看二手房户型图 在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。

二手房验收查时还应看缺陷二手房验收时特别要注意家具,橱柜电器等等方面,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。二手房验房注意事项中,二手房原房主费用问题。确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

 

 

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