装修找装修公司还是施工队靠谱,要不要找第三方监理?

  • A+
所属分类:验房与监理知识

与装修公司相比,我更建议您直接找工长,不仅能节省不少开支,还拥有更大的自由度。

工长收费比装修公司低,并不等于业务水平有差距。因为装修公司会以设计师提成、管理费、税点等名目,扣下30%以上的工程款,剩余部分再分给挂靠旗下的工长与工人。这种工长、工人往往从业不久、水平有限,只能寄人篱下。反倒是独立的工长和工人,不乏手艺好,还出身于装修公司的佼佼者。

装修公司固然规范、省心,但强制包办“大众审美”的设计与建材,装修效果如同宾馆标间,千篇一律。而允许用户自采建材的装修公司,往往提供不了像样的管理。

无论通过熟人介绍还是网络平台,找到很多工长并不难。难点在于如何考察、筛选出最靠谱的施工队伍,我愿与您分享几个关键点:

1、半包最可取、包清工最放心

装修中主要的项目包括二手房拆旧、水工(水路改造)、电工(电路改造)、瓦工(铺贴瓷砖)、油工(刷漆)和木工(做吊顶、壁柜等)。工长的装修方式可分为三种:全包(包工包料)、半包(包工包辅料)和包清工。

全包指所有主、辅料都由工长提供,虽然最省心,但不仅造价偏高(工长从中多赚一笔),而且会失去装修乐趣。

包清工指所有主、辅料都由业主提供。优点在于对成本的最大控制和对品质的最高追求,而缺点是大写的累:大到死沉的沙子、水泥、腻子粉,小到一个水桶、几张砂纸、切瓷砖用的刀片、打磨腻子时需要的200w灯泡,都得靠业主采购。工人会告诉您辅料规格和数量,但很难一次考虑齐全,经常临时通知第二天需要什么。因此您基本每天都得去工地打转,一两个月下来真心要脱几层皮。

半包是适合大多数家庭的装修方式。瓷砖、地板、油漆、淋浴花洒、浴缸、浴室柜、橱柜、门、开关插座等主材,由你到市场上自由选择;而水泥、沙子、石膏线、胶水、防水涂料、腻子粉、勾缝剂、砂纸、暗盒、水管、电线等辅料,则由工长负责提供(通常含在报价中)。

为了确保装修质量与环保,你可以自行采购一些关键性辅料,比如环保配方的玻璃胶、电线、勾缝剂等。

2、改水电利润高、瓦工项目不赚钱

各家工长登门量房,确定装修方式之后,都会提供报价单,其中有很多门道。我们建议优先pass掉总报价最低的工长,同时慎重选择瓦工(铺贴瓷砖)子项目报价低的。

每套房的先天条件和业主需求不同,施工必然包含不同程度的加项。根据我们的经验,总报价最低的工长往往是老油条,瞒报了应做步骤,在施工过程中再不断追加,一般业主只有息事宁人。而总价适中、子项价格和施工标准明晰的报价单,往往最可取。

整个装修过程工种不少,但并不是每个项目都赚钱。按照行业惯例,对于工长来说,装修的利润主要来自改水电、做厨卫防水等项目,而铺贴瓷砖的很难赚到钱。这几年瓦工是稀缺工种,(北京)好瓦工的月薪过万,日薪400~500元。如果肯在瓦工项目上让价,说明工长不够实在,可能会在其他地方加倍赚回来。

我跟一个手艺很好的瓦工聊过,为什么他们现在这么吃香,他给我的解释是:十几年前瓦工赚得少,而瓦工行当在整个装修过程中都是最苦最累的,当时年轻人没人学,这直接导致了现在国内有一个瓦工的断档期,30~40岁的主力瓦工很少,好的瓦工都要40岁以上,所以就贵了。

因为改水电相对专业,利润也高,很多人倾向于直接选择专业改水电公司来做。通常工长不会同意你另找改水电公司,但如果你执意,他也同意了,你就要同意他在其他项目加钱。否则,要么没有工长接这种活儿了,如果有,结果也可能是灾难性的。

3、去工长的其他工地看看,是否整洁有序

施工现场,最能反映出工长管理能力和工人业务水平,因此在最终决定选哪个工长之前,你有必要去看看这名工长负责的其他工地。虽然隔行如隔山,施工水准的细微差别不容易分辨,我们不妨首先关注工地环境、建材码放和成品保护。

训练有素的工人,会注意保持工地环境整洁,各类建材摆放整齐有序,已完成的部分做好保护措施。能踏实做好这些的施工队伍,往往出身于管理严格的装修公司,手艺也有相当水准。而如果工地杂乱无章,那么说明工长管理和工人素质成问题。

考察施工现场时,你还可以与瓦工或油工师傅聊一聊,看看是否好沟通。在实际装修过程中,工长不会天天到你的工地来,很多具体问题直接和工人沟通。因此师傅除了手艺和经验,其实思维和沟通能力也很重要。

4、考查瓦工、油工都看阴阳角的处理

因为木工活(门、橱柜衣柜、家具)都被各种厂商替代,只剩下吊顶,这几年硬装施工的主力是瓦工和油工。关于他们的手艺如何,很多教程会列出一大堆标准,比如瓷砖是否空鼓、裁切和对齐是否合理,墙漆粉刷是否均匀、墙面打磨是否平整光洁等。然而去别人家工地考察时,面面俱到不仅超出能力范围,而且抓不住要点。

我们推荐重点关注房间阳角、阴角的处理水准,这里最能体现工人手艺和责任心。墙体相接的地方,向外凸出的为阳角,凹进去的为阴角。对于厨卫的阳角,二流瓦工只会用现成的“阳角条”过渡,但这样不够美观。而技术过硬并且有耐心的工人,能通过切割、打磨瓷砖做出碰角效果,并做到转角处接缝整齐、没有崩边。对于客厅和卧室的墙面,如果阳角、阴角都能修整得横平竖直,那么油工就是一流的。

关于阴角条和阳角条,在瓷砖上用是非常不可取的,但如果用在普通墙面,按我们的经验看,可以考虑尝试。因为客厅卧室墙面阴阳角不同的平整度,对油工工作量要求很不一样(他们会要求相应的工钱)。现在有些油工采取在阴阳角预埋PVC阴阳角条的做法,我当年装修也是很反感这个做法,但经油工劝说最终还是用了,这种PVC(买贵的)阴阳角条埋在墙角比较深,外边刷腻子和墙漆,多年之后,没看到任何副作用。

最后想说,硬装施工要由人来实现,选择高素质的施工队伍,工程就成功了一半,施工过程中遇到的具体问题,也更容易磨合解决。但要让工长、工人发挥出全身本领,还必须调动他们的积极性。

对于我们,筑梦爱巢是人生大事;但对于工长和工人,这只是养家糊口的生计,几十几百次的重复劳动。我们对新家每一处细节的期许,都意味着更高难度和更多工作量。对此应当体谅和换位思考,如果因为我们的高要求导致工时延长,不要吝啬追加合理的工钱,毕竟我们的最终目的不是省钱,而是把家里装扮成我们想要的样子。

avatar

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: