成都精装房验收要验哪些点,犀鸟监理告诉你

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所属分类:验房与监理知识

现在,大家对拿到新房之后的验收越来越重视。

市场上也有很多的验房公司,但是清水房的很多,会验精装房的很少。

今天灵犀监理就来说说精装房验房的一些步骤。

第一步:材料,安防系统

■审核家具建材品牌材料

■交房资料是否齐全(三书一证一表一图)

■查看户型图

■对讲机可视功能正常,按键开锁功能正常

■安防:手动抱警功能测试正常

第二步:入户门、门框扇

■门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂

■门锁安装牢固无歪斜、开关正常,关闭后门扇不松动

■门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

■门吸安装牢固,功能正常;猫眼是否已安装

第三步:电气设备

1、配电箱

■箱体横平竖直,表面整洁完好,箱门开启正常

■开关功能正常,回路标示,对应正确

2、采暖

■指认开关位置、功能演示

■分水器管排列整齐

3、开关

■横平竖直、表面无破损,无污染

■开关顺畅、对应无误

4、插座

■相序测试-左零右相,接地在上

■短路保护测试

5、安全

■接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

6、照明

■灯位送电试验完好、灯带光感无“断档”、灯具无损坏

7、等电位

■数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项

第四步:门窗工程

1、铝合金/塑钢门窗

■表面无污染,无明显划伤;启闭操作正常,推拉门移动顺畅平稳

■门窗四角无渗漏水迹,门窗外泄水孔无堵塞

■门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直

2、户内门

■表面无破损、无污染

■门锁安装牢固、开关正常,关闭后门扇不晃动

■门吸安装牢固,功能正常

3、门套

■表面光滑平整,线条顺直,接缝严密

■无裂缝、扭曲和损坏

■木饰面与墙面之间是否打胶

4、玻璃

■表面检查:气泡、砂眼、破损、划痕等

■7层及以上外开窗、面积大于1.5㎡、玻璃底边离地最终装修面小于500mm的落地窗玻璃是否有“ccc”标识

第五步:墙面工程

1、涂饰工程

■目测观察无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等墙裙、护墙板。

■材质、工艺

2、裱糊工程

■接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项

3、软包工程

■安装、面料、表面情况、边框处理等项目

第六步:地面工程

1、瓷砖

■空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满、等项

2、木地板

■表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等

■铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰

3、踢脚线

■表面无污染、无破损;整体平直,与墙面、地板衔接处接缝宽度一致

■阴阳转角处方正、对缝严密

■与墙地面之间是否打胶

第七步:石材

1、窗台石

■无明显色差,无破损,无断裂

门槛石

■无破损,无断裂

地面石材

■无明显色差,表面光洁,用手触摸无高低差

第八步:顶棚

1、吊顶

■表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项

■石膏线表面无污染、无破损;整体平直,与墙面、地板衔接处接缝宽度一致;阴阳转角处方正、对缝严密

2、顶棚

■目视顺直,线脚顺直;无色差,无裂缝

第九步:厨房

1、推拉门

■表面、轨道安装、垂直度、门窗套、配件安装等

2、平开门

■表面、框扇安装、开启、合页、锁具等

3、墙地砖铺贴

■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等

4、吊顶

■安装情况、白边顺直

5、橱柜

■平整度、水平度、垂直度符合国家规范要求,柜门开启灵活、安装牢固;台面光洁无划痕、色泽均匀配件齐全;门扇与柜体缝隙一致

6、台面

■表面平整光洁、无破损无污染,目测无接缝,宽窄一致

7、地漏

■检查地漏排水正常

8、厨电

■安装平整牢固,表面光洁无划痕;外观完好,设备送电正常且送电后无异响

第十步:卫生间

1、墙地砖铺贴

■镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等

2、平开门

■表面、框扇安装、开启、合页、锁具、复合木门是否上下抹防水漆等

3、浴霸、排风扇

■浴霸通电使用正常,表面完好

4、吊顶

■安装情况、白边顺直

5、台面

■表面平整、光洁;无破损、无污染、目测无接缝

6、开关插座等电位

■照明情况、使用情况、安装情况、等电位联结

7、龙头、花洒

■表面完好,出水正常无渗漏等

8、窗户

■窗框刮痕、檐口、开关、密封胶、合页等

9、坐便

■表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹,冲水通畅

■目测马桶与墙面垂直,水箱与墙面平行

10、淋浴、浴缸

■安装牢固,玻璃有ccc标志

■地面排水流畅、无积水

■墙体连接处打胶严密,平整,宽窄一致

■浴缸表面完好无划痕,安装牢固,排水正常;打开浴缸检修孔目测干净整洁

11、地漏

■检查地漏排水正常

第十一步:渗漏水检查

1、洗菜池

■洗菜盆存水弯及接口处是否漏水;表面完整,无污染,无破损

2、洗面盆

■水流左热右冷,切换正常;排水正常无渗漏;溢水口通畅;表面光洁,无污染,无破损

第十二步:阳台

1、栏杆

■表面、焊接处、间距、损坏

2、墙地面

■空鼓、积水、地漏、墙地砖铺贴、勾缝、污染等

3、热水器

■安装平整牢固,表面光洁无划痕;无异常噪音、出水流畅、调节开关灵活、符合强排标准,无渗水现象

第十三步:给排水工程

1、<共性>

■管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

2、给水

■给水配件、热水管保温

3、中水

■中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项

4、温泉

■给水配件、热水管保温

5、纯净水

■管道铺设、管件材质、给水配件

6、排水

■阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施

第十四步:预留空洞

烟道、风道、空调孔、强排孔

■排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留空洞与排水管、雨水管有无冲突等

第十五步:起居室

1、收纳

■表面光滑平整,无破损,无污染,无翘曲

■柜内隔板平整牢固

■柜门与柜体缝隙对称一致,执手对齐

2、紧急呼叫按钮

■与直控中心联动测试正常

■复位钥匙正常

第十六步:阴阳角

<共性>

■阴角阳角是否顺直

第十七步:净高

■各空间净高

第十八步:四纵四横实测

■客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于10mm

■客厅、主卧开间进深的实测误差不大于10mm

第十九步:甲醛检测、噪音检测

■室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准

■检测室内噪音,住在去噪音白天不应超过50DB

第二十步:新风系统

<共性>

■安装牢固、风口进气阀开闭正常

最后,为了让业主验房有保障,让业主有据可依。验房前,灵犀监理会和业主签订《验房委托书》;验房后,灵犀监理现场会给业主出具一份《验房问题汇总》报告,同时也是方便施工方整改问题。

·灵犀监理承诺

我们是独立第三方验房公司,我们偏袒开发商,也不偏单业主,本着实事求是的态度、专业客观的原则去对待每一处房屋问题;重视每一户业主的体验感,接受每一个意见和建议,以真诚服务好每一位业主。

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