装修监理有三种,到底应该怎么选?

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所属分类:验房与监理知识

当下流行的家装监理有哪些模式?请了家装监理,业主是否就能放心?既然消费者需求旺盛,家装监理行业为何仍发展缓慢?搭窝为您详细分析这些问题。

家装工程质量的三种把关模式

1、业主自己全程跟踪

边装修边学习有关知识

(累死宝宝了)

2、装修公司自带监理

完工后其对工程质量进行检测

(会不会被骗???)

3、请专业的第三方监理公司验收工程

(他们有多专业???)

……

其实,这三种模式各具优势,业主可根据自身情况加以选择。

一、自己监理专业知识不足

实例

北京的张先生刚完成居室装修,近日他讲述了自己是如何从一张装修“白纸”变成“准专家”的。“如果想自己把整个装修盯下来,需要具备以下3个条件:有时间,有精力,有兴趣

装修是一件专业跨度和时间跨度都很大的事情,因此业主首先要保证有足够的时间,因为需要经常往工地跑,以便解决工人提出的各种问题,监督工程进度和质量。

其次业主需要有精力。自己盯装修的人不仅要跑工地、建材市场,还要花精力研究装修过程中遇到的各种问题,有些业主可能还要兼顾上班,所以十分消耗体力,老年人或体质较弱的人不适合自己盯。

最后,业主须对装修这件事抱有足够的兴趣,我的一些邻居刚开始装修时热情满满,不到一个星期就被折磨得精疲力尽,此时需要靠兴趣支撑下去。此外,装修过程中,工人会跟你探讨一些很专业的问题,若不懂,则没有办法给出准确答复。所以,自己盯装修的业主需要搜集资料进行学习,尤其是对工程质量的检查,若没有专业知识做基础,很难发现问题。”张先生说,除了具备这3个条件外,为了当好家装监理,他还自制了简易工具,用于工程验收。

特别提醒 据专业人士介绍,家装监理是一个专业性很强的工作,监理员需要具备装潢设计、预算、水电、瓦工、木工、油漆、环保等多个领域的知识。普通住宅的装修时间通常为2-3个月,在此期间,每完成一项工程,监理员都要到现场验收。整个装修工程完成后,监理员还要带专业仪器到现场检测。业主自己监理家装工程的优点是放心,发现问题后能及时让工人改正;缺点是专业知识不足,容易提出错误意见或漏掉问题。

二、装修公司监理运动员兼裁判员

对于装修,张先生之所以要自己上阵监督,除了为省钱外,还有一个原因就是对装修公司派的监理员不放心。张先生说,他找的装修公司规模不大,合同中约定,该公司派监理员巡视工地,发现问题后督促工人及时解决。

起初,张先生觉得合同中约定的条款比较详细,甚至包括瓷砖的空鼓率是多少。然而,当他第一次看到监理员对工程进行巡视后,便决定还是自己监督比较踏实。“合同中约定,工程每完成一个阶段就付一次款,第一次付款是在材料进场之后,这个环节没有问题。等到瓷砖贴完后,装修公司的监理员到场验收,我发现他就是与我签合同的销售员。

验收时,我看他先拿一个小锤子到贴有瓷砖的地方敲了敲,之后便在验收单上标注‘合格’,然后要求我付款。由于我提前做了这方面的功课,所以要求他再对瓷砖的平整度、卫生间地面的坡度进行验收。他按照我的要求检查后认为合格,再次让我付款。我担心还有其他问题没有考虑到,便以没带现金为借口,要求晚两天付款。没想到,他当场拿出POS机说:‘没关系,有银行卡也行。’”张先生认为,装修公司派所谓监理员来验收工程的真正目的是收装修款,因为监理员就是销售员,验收程序也不够专业,只要工程没有显而易见的问题,他们都会在验收表上填写“合格”字样。

“这种监理方式的最大问题是,装修公司既是运动员又是裁判员,自己人给自己的工程验收,标准肯定会放宽,这样的监理基本上形同虚设。”张先生说,这次验收后,他便不再用装修公司派的巡视员验收工程了,而是自己验收。

三、第三方监理相对客观全面

业主自己监理没时间、没精力,用家装公司自带的监理不放心,那该怎么办?可以尝试请独立的第三方监理机构对工程进行验收。

不打广告 好处自己看 搭窝负责人告诉您,在普通消费者看来,监理服务就是对家装质量进行把关,事实上这只是传统监理服务的概念,如今的监理服务更关注装修的整体方案,介入的时间也更早。监理员除了验收工程质量外,还会协助业主筛选施工单位,审核设计图纸和装修预算,同时帮助消费者把关合同,跟踪工程进度,是对整个装修过程的全方位把控。

举例来说,曾有一位首次置业的业主找他们监理装修工程。监理员在验收材料时发现,装修公司购买的水泥是价格比较便宜的产品,其凝结性很差,使用这种水泥粘合瓷砖或地砖,非常容易出现脱落或空鼓问题。监理员当即禁止这样的水泥进场,避免了工程日后出现质量问题。

在请第三方监理的问题上,一些消费者认为,自己为装修已经花费了几万元、十几万元甚至几十万元,还要额外支付一笔监理费用,心理上无法接受。其实,请第三方监理不一定会多花钱,若其能将装修预算做得更合理,反而会给业主省钱。例如隐蔽工程,业主往往对此不太了解,不知道哪些项目是必须的,哪些可有可无,若请第三方监理,则监理员会根据业主居室的情况进行专业判断,并监督整个施工流程,从而有效避免增项、重项或质量问题。

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